Рынок недвижимости говорит о бегстве состоятельных россиян

Переглядів: 302
Рынок недвижимости говорит о бегстве состоятельных россиян В мережі

Аналитики говорят об атипичной ситуации на рынке российской недвижимости.


Представители одной из ведущих мировых консалтинговых компаний в сфере недвижимости Knight Frank констатируют удивительную тенденцию. На протяжении полугода цены на элитные квартиры на вторичном рынке падают в два раза быстрее, чем цены “премиальных” новостроев.

По мнению экспертов, это совершенно не характерно для российского рынка, так как в период кризиса новострои обычно дешевели гораздо больше, чем элитная “вторичка”.

Так вот. С марта по август 2015 года “первичка” в среднем подешевела на 12%, а квартиры с элитного вторичного рынка — на 20%. Но это, так сказать, средневзвешенная теоретическая оценка, исходя из той цены, которую “запрашивают”. Реальные же сделки, по словам риелторов, проходят на 20-30% ниже поставленной стоимости, что является тоже очень высоким “дисконтом”.

Kalinka Group делает как раз анализ реальных конечных цен. Поэтому падение стоимости “квадрата” в новострое оценивает в 12,7%, а “квадрата” в элитной “вторичке” — в 30-40%.

Директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая: “На значительный дисконт соглашаются те, кто уезжает из страны, большинству таких клиентов московские квартиры просто не нужны”.

Вот такой вот “секрет”.

Впрочем, несколько дешевеет жилье и на массовом рынке. Но тут все же простого россиянина особо не порадуешь. Средняя цена “новостроечной” недвижимости снизилась на 3,7% — за счет увеличения количества игроков на рынке. Тому, кто конкретно планирует уже покупку жилья, это приятно. Тому, кто живет на 20, 30, 40 тысяч, снимая квартиру, это все равно не поможет.

На массовом вторичном рынке снижение чуть-чуть “поживее”. За полгода средние долларовые цены упали на 11%. Но тут в программах особо не поучаствуешь, и с кредитом будет посложнее…

В августе 2015 активность покупателей на вторичном рынке снизилась почти на 15%.

Ну все же, тенденции на рынке массового жилья — логичны для условий кризиса.

А вот с элитным — все значительно интереснее.

Как мы видим, эксперты считают, что ситуация с элитной вторичкой связана с тем, что большое количество людей срочно продает свое дорогое жилье с максимальной скоростью, “лишь бы продать”. Продают то жилье, в котором живут сами, “любой ценой”.

А это тревожный звоночек. Люди, которые способны выложить за крышу над головой несколько миллионов долларов, бегут из России и не планируют возвращаться. А такие люди, как правило, информированы о происходящем и о перспективах ближайшего будущего гораздо лучше рядового обывателя.

И они почему-то считают, что возможность покинуть Россию как можно быстрее стоит 30-40% от ценника на их квартиру стоимостью в несколько миллионов долларов.

Есть над чем задуматься, правда?

Источник: Свободное общение

OnPress.info
Жми «Нравится» и читай наши лучшие посты в своей ленте.

Cамый темный случай Афганской войны: предательство подполковника Заяца
Cамый темный случай Афганской войны: предательство подполковника Заяца
Бывший командир разведподразделения воевавшей в Афганистане 108 мотострелковой дивизии 40-летний подполковник Н. Л. Заяц не стал…
6 легендарных битв, проигранных по пьянке
6 легендарных битв, проигранных по пьянке
Вопиющие случаи небрежного обращения с алкоголем прямо на поле битвы. Пьяный сирийский царь против израильтян В…
СВЯТОСЛАВ ЗАВОЕВАТЕЛЬ: зачем историки нам лгут?
СВЯТОСЛАВ ЗАВОЕВАТЕЛЬ: зачем историки нам лгут?
Иногда мне кажется, что историю нашего народа сочиняли откровенные фашисты. Иного определения не подберешь для характеристики…
Средневековая Московия глазами иностранца: Пьянство, блуд и рабство
Средневековая Московия глазами иностранца: Пьянство, блуд и рабство
Мужчины напиваются в усмерть, пока жёны содержатся взаперти. Холопы любят, когда их бьют и принуждают к…
Знаменитую олимпийскую чемпионку с 13 лет насиловали в сборной: стали известны подробности
Знаменитую олимпийскую чемпионку с 13 лет насиловали в сборной: стали известны подробности
Чемпионку Олимпиады-2012 по спортивной гимнастике в составе национальной команды США Маккайлу Марони с 13 лет насиловал…
В РИМСЬКІЙ ІМПЕРІЇ НЕ СМІЯЛИСЯ З ЮДЕЇВ – І ОСЬ ЧОМУ
В РИМСЬКІЙ ІМПЕРІЇ НЕ СМІЯЛИСЯ З ЮДЕЇВ – І ОСЬ ЧОМУ
Кирило Данильченко Смієтеся з мами Картмана з «Південного парку» і заборони на свинину? У Стародавній Юдеї…
Майбутній арсенал: напівавтоматична гвинтівка Snipex калібру 14,5×114
Майбутній арсенал: напівавтоматична гвинтівка Snipex калібру 14,5×114
Концерн «ХАДО» вийшов на ринок зброї під брендом «SNIPEX» запустивши цього року виробництво гвинтівки у калібрі…
Российские фашисты в сирийской пустыне
Российские фашисты в сирийской пустыне
Петербуржец Алексей Мильчаков по прозвищу «Фриц», неофашист,  любитель символики Третьего рейха, который прославился летом 2014 года…
МЕДИЧНА РЕФОРМА все, що ви хотіли про неї знати
МЕДИЧНА РЕФОРМА все, що ви хотіли про неї знати
ЩО ЗМІНИТЬСЯ? Перший етап реформи – це зміни в первинній ланці надання медичних послуг. З Нового…
ООН предупредила Украину о возможной катастрофе зимой
ООН предупредила Украину о возможной катастрофе зимой
Примерно 4 миллиона людей по всей Украине столкнулись с затруднениями с приближением зимы, и им срочно…