ВАЖЛИВО:

Рынок недвижимости говорит о бегстве состоятельных россиян

Переглядів: 299
Рынок недвижимости говорит о бегстве состоятельных россиян

Аналитики говорят об атипичной ситуации на рынке российской недвижимости.


Представители одной из ведущих мировых консалтинговых компаний в сфере недвижимости Knight Frank констатируют удивительную тенденцию. На протяжении полугода цены на элитные квартиры на вторичном рынке падают в два раза быстрее, чем цены “премиальных” новостроев.

По мнению экспертов, это совершенно не характерно для российского рынка, так как в период кризиса новострои обычно дешевели гораздо больше, чем элитная “вторичка”.

Так вот. С марта по август 2015 года “первичка” в среднем подешевела на 12%, а квартиры с элитного вторичного рынка — на 20%. Но это, так сказать, средневзвешенная теоретическая оценка, исходя из той цены, которую “запрашивают”. Реальные же сделки, по словам риелторов, проходят на 20-30% ниже поставленной стоимости, что является тоже очень высоким “дисконтом”.

Kalinka Group делает как раз анализ реальных конечных цен. Поэтому падение стоимости “квадрата” в новострое оценивает в 12,7%, а “квадрата” в элитной “вторичке” — в 30-40%.

Директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая: “На значительный дисконт соглашаются те, кто уезжает из страны, большинству таких клиентов московские квартиры просто не нужны”.

Вот такой вот “секрет”.

Впрочем, несколько дешевеет жилье и на массовом рынке. Но тут все же простого россиянина особо не порадуешь. Средняя цена “новостроечной” недвижимости снизилась на 3,7% — за счет увеличения количества игроков на рынке. Тому, кто конкретно планирует уже покупку жилья, это приятно. Тому, кто живет на 20, 30, 40 тысяч, снимая квартиру, это все равно не поможет.

На массовом вторичном рынке снижение чуть-чуть “поживее”. За полгода средние долларовые цены упали на 11%. Но тут в программах особо не поучаствуешь, и с кредитом будет посложнее…

В августе 2015 активность покупателей на вторичном рынке снизилась почти на 15%.

Ну все же, тенденции на рынке массового жилья — логичны для условий кризиса.

А вот с элитным — все значительно интереснее.

Как мы видим, эксперты считают, что ситуация с элитной вторичкой связана с тем, что большое количество людей срочно продает свое дорогое жилье с максимальной скоростью, “лишь бы продать”. Продают то жилье, в котором живут сами, “любой ценой”.

А это тревожный звоночек. Люди, которые способны выложить за крышу над головой несколько миллионов долларов, бегут из России и не планируют возвращаться. А такие люди, как правило, информированы о происходящем и о перспективах ближайшего будущего гораздо лучше рядового обывателя.

И они почему-то считают, что возможность покинуть Россию как можно быстрее стоит 30-40% от ценника на их квартиру стоимостью в несколько миллионов долларов.

Есть над чем задуматься, правда?

Источник: Свободное общение

Жми «Нравится» и читай наши лучшие посты в своей ленте.

Читати в соцмережах
“Он вошел в кабинет бледный, без галстука, без пиджака” – Герман рассказала о первом физическом контакте с Януковичем
“Он вошел в кабинет бледный, без галстука, без пиджака” – Герман рассказала о первом физическом контакте с Януковичем
“Я первый раз прикоснулась к руке Януковича, когда стоял Майдан, в 2013 году. Он вошел в…
США поиздевались над Россией, а у Путина навсегда закончились понты, — Пионтковский
США поиздевались над Россией, а у Путина навсегда закончились понты, — Пионтковский
Само обладание ядерным оружием любой страной – Францией или Великобританией – означает, что она готова его…
В “ДНР” приняли резонансное и катастрофическое решение
В “ДНР” приняли резонансное и катастрофическое решение
«Руководство ДНР» приняло беспрецедентное решение – в самое ближайшее время будут затоплены крупные шахты, расположенные в…
Угроза “русского мира” сохраняется. Три украинских города в зоне риска (видео)
Угроза “русского мира” сохраняется. Три украинских города в зоне риска (видео)
Ветеран АТО, экс-боец батальона МВД “Гарпун”, активист Евгений Карась в эфире “Обозреватель. LIVE” сообщил, что Москва…
Как Европа поощряет войну на Донбассе
Как Европа поощряет войну на Донбассе
Бизнес есть бизнес и как правило большинство бизнесменов мало вникают в вопросы геополитики, поэтому сотрудничество европейских…
«Страна дебилов!»: возмущенная пенсионерка из России взорвала соцсети высказываниям о властях (видео)
«Страна дебилов!»: возмущенная пенсионерка из России взорвала соцсети высказываниям о властях (видео)
Житель Иркутска, шоумен Денис Гук выложил видео, на котором пенсионерка Валентина Николаевна рассказывает о многочисленных проблемах…
У Путина больше нет внешних причин воевать с Украиной, — израильский политолог
У Путина больше нет внешних причин воевать с Украиной, — израильский политолог
Новая Холодная война или очередные политические игры? Как показывают последние события, четкого ответа на этот вопрос…
СБУ потроллила Лолиту ее откровенным фото
СБУ потроллила Лолиту ее откровенным фото
Служба безопасности Украины (СБУ) потроллила российскую певицу с украинскими корнями, которую в воскресенье, 23 апреля, завернули…
Коли в 1979 році до тестя прийшли з ради ветеранів і запропонували “згадати”, як він воював з Брежнєвим на Малій землі, він послав ходоків на х.. , вони йому сказали, що він – м … к
Коли в 1979 році до тестя прийшли з ради ветеранів і запропонували “згадати”, як він воював з Брежнєвим на Малій землі, він послав ходоків на х.. , вони йому сказали, що він – м … к
Унікальні спогади про ВВ війну звичайного солдата, які повідав його зять Зараз Проводи, а попереду 9…
Дно “русского мира”: В окупованому Шахтарську почали торгувати вживаною нижньою білизною (фотофакт)
Дно “русского мира”: В окупованому Шахтарську почали торгувати вживаною нижньою білизною (фотофакт)
Журналіст Денис Казанський зазначив, що на його пам’яті ще ніхто і ніколи так не знущався над…