Риэлтор Тимощук Алексей Борисович рассказывает об особенностях покупки недвижимости
Рынок недвижимости давно облюбован мошенниками. Любые операции с недвижимым имуществом сопряжены с рисками. На что стоит обращать внимание при покупке квартиры или дома, чтобы минимизировать риски?
Все начинается с проверки продавца
Если сделка купли-продажи совершается напрямую без посредников, стоит тщательно проверить документы и убедиться, что продаваемое жилье не арестовано и отсутствуют лишние прописанные люди. В идеале, конечно, познакомиться с будущими соседями, узнать у них подробности о продаваемом жилье и его владельце. Если сделка совершается через агентство, тут все проще, потому что почти всю нужную информацию можно будет найти в интернете.
Как проверить компанию
Риэлтор Тимощук Алексей Борисович отмечает, что нужно ознакомиться с оставленными отзывами клиентов, убедиться, что агентство не фигурировало ни в каких судебных процессах, узнать время работы компании на рынке и количество совершенных ею сделок.
После проверки продавца можно приступать к проверке жилья
В первую очередь нужно посетить предполагаемый объект покупки и посмотреть, насколько он соответствует информации, указанной продавцом в объявлении. Далее стоит обратиться в агентство недвижимости для оценки стоимости жилья. Но и это еще не все. Нужно удостовериться, что дом не планируют сносить и квартира числится в нормальном состоянии, а не аварийном. Проверить эту информацию можно на специализированных сайтах.
Если с первыми двумя пунктами все хорошо, можно приступать к проверке жилищной документации
В случае со вторичным жильем нужно запросить любые документы на жилье, оформленные юридически, а также данные по прописке. Важно, чтобы в квартире не было прописано ни несовершеннолетнего лица, ни человека с инвалидностью (ограниченные возможности), потому что по законодательству они имеют полное право на него претендовать. И суд чуть что будет на их стороне, а не на стороне покупателя недвижимости, которого надурили при покупке.
Если квартира рассматривается в новостройке, стоит убедиться в том, что плану постройки соответствует выбранное жилье.
Риэлтор Тимощук Алексей Борисович отмечает, что предпоследним этапом перед покупкой жилья выступает согласование условий, которые обязательно должны быть зафиксированы в договоре. Речь идет о вариантах оплаты, условиях, по которым договор может быть расторгнут, о сроках ввода в эксплуатацию и периоде закрепления за новыми жильцами права собственности.
На этапе заключения договора важно скрупулезно его прочесть, убедиться, что все нюансы в него внесены. Оптимально получить от продавца не только ключи и документы на жилье, но и расписку о полученных средствах.